Бизнес-идея строительства коттеджных поселков вряд ли может быть отнесена к идеям для начинающего предпринимателя. Этот проект требует значительных инвестиций и серьезного подхода к делу.
Тем не менее, в условиях повышенного спроса на жилье в экологически чистых районах, бизнес-идея коттеджного поселка является очень перспективной, масштабной и выгодной.
Такой крупный проект, как строительство коттеджного поселка, должен сопровождаться серьезным маркетинговым исследованием.
Более того, именно с маркетингового исследования и должна начинаться реализации этой бизнес-идеи.
Коттеджные поселки в наши дни строятся различного типа.
Существуют коттеджные поселки среднего уровня, строятся элитные поселки с достаточно дорогими объектами недвижимости. Популярны и экологические коттеджные поселки, жители которых ориентированы на проживание в экологически чистых районах.
Все типы коттеджных поселков объединяет между собой одно общее свойство:
- наличие полной и развитой инфраструктуры.
Именно наличием развитой инфраструктуры и отличаются коттеджные поселки от обычных сельских поселений. Поэтому при разработке бизнес-проекта строительства коттеджного поселка необходимо планировать не только строительство удобных и красивых домов, но и сопутствующих им магазинов, спортивных залов, школ, детских городков и так далее.
Коттеджный поселок по уровню комфортности должен быть ничем не хуже городского микрорайона, но должен быть просторным, зеленым, обустроенным и удобным для проживания.
Загородная недвижимость в виде коттеджных поселков пользуется все большей популярностью, как среди обеспеченных людей старшего поколения, так и среди молодых семей. Поэтому при строительстве коттеджного поселка нужно учитывать и то, что в его домах будет расти новое поколение, которому необходим простор, и развлечения.
Одним из главных преимуществ коттеджных поселков является близость к городу, в котором большинство жителей работают совершают покупки, учатся и развлекаются. Между городом и коттеджным поселком обязательно должна быть хорошая дорога, а в самом коттеджном поселке предусмотрены стоянки для автомобилей.
Реализация бизнес идеи коттеджного поселка обычно не обходится без внешнего инвестирования. Для получения инвестиций, в виде банковских кредитов или финансовой поддержки со стороны городской администрации, необходим подробный, обоснованный и хорошо просчитанный бизнес-план.
Подготовка такого бизнес-плана, который, кстати, является четким и подробным планом действий, делается на основании маркетингового исследования.
При разработке бизнес-проекта коттеджного поселка необходимо заранее решить, кому после окончания строительства будет передан коттеджный поселок и вся его инфраструктура. Если строительство не является для предпринимателя основным видом деятельности, то по окончании строительства возможно создание управляющей компании, которая будет заниматься в дальнейшем развитием и обслуживанием коттеджного поселка.
Возможен и другой вариант: передача коттеджного поселка на обслуживание новой организации, и завершение этого бизнес проекта.
В зависимости от выбора варианта, и следует разрабатывать последовательность пунктов бизнес-плана. Опыт показывает, что реализованный, на основании маркетингового исследования и четкого бизнес-плана, проект строительства коттеджного поселка является очень выгодным проектом, который приносит быструю отдачу вложенных инвестиций и хорошую прибыль после завершения проекта.
