Бизнес-идея базы отдыха относится к дорогостоящим проектам, сроки окупаемости которых исчисляются несколькими годами.
Однако доходы от такого проекта могут быть настолько значительными, что превратят его в солидный стабильный бизнес на много лет. Потребности в услугах баз отдыха растут с каждым годом, особенно, если такая база расположена недалеко от крупного города. Жители городов стремятся выехать на природу, при этом сохраняя максимум комфорта.
База отдыха должна соответствовать ожиданиям клиентов, и тогда спрос на ее услуги всегда будет стабильным.
Крупные инвестиции требуют серьезного подхода к делу. Поэтому начинать реализацию бизнес-идеи базы отдыха нужно с тщательного маркетингового исследования и подготовки подробного бизнес-плана. Это поможет не только сделать предварительные расчеты рентабельности, но и получить внешние инвестиции со стороны партнеров или кредитных учреждений.
Прежде всего, нужно выбрать место для расположения базы отдыха и получить все необходимые разрешения на строительство.
Идеальным местом для развертывания проекта будет красивая местность с лесом, речкой или озером. Площадь базы отдыха должна быть достаточной для строительства домиков и служебных помещений, а также для прогулок и рекреации гостей. Обычно для такого проекта требуется территория не менее 3-7 гектаров. Наличие водоема позволит оборудовать небольшой пляж и места для рыбной ловли.
Кстати, организация платной рыбалки может стать существенным источников доходов и средством привлечения гостей на базу отдыха.
Поэтому, при выборе места для размещения базы, желательно учесть и такую возможность развития бизнеса, либо оборудовать искусственный водоем самостоятельно, в рамках отдельного проекта. На территории базы отдыха можно построить многоэтажное здание комфортабельного отеля, либо несколько отдельных коттеджей для размещения гостей. Выгода строительства одного здания очевидна: в нем можно разместить не только комнаты для гостей, но и ресторан, помещения для СПА-процедур, бассейн, залы для проведения корпоративных конференций и семинаров, караоке-бар и так далее. Концентрация гостей на небольшой площади поможет обеспечить более высокий уровень комфорта и сохранить большую часть зеленой зоны.
С другой стороны, многие отдыхающие предпочтут отдельные коттеджи или бунгало для спокойного отдыха. Поэтому многие базы отдыха выбирают совмещенный вариант строительства: одно большое здание и несколько отдельных.
Кроме жилых помещений, потребуются и служебные, и дополнительные помещения для развлечения гостей.
Например, на территории зеленой зоны можно разместить русскую баню, сауну, несколько баров или открытых кафе, пункт проката транспортных средств. Обязательно наличие на территории базы отдыха спортивных площадок для игры в теннис, волейбол, бадминтон. Если имеется водоем, то нужно оборудовать места для купания.
Первоначальные вложения в базу отдыха, в зависимости от площади и объема строительства могут исчисляться от нескольких миллионов до десятков и даже сотен миллионов рублей. Достаточно хлопотными и затратными также оказываются действия по отведению земли и получению разрешений на строительство.
Что же касается текущих затрат и рентабельности, то к управлению базой отдыха нужно относиться, как к управлению крупным предприятием, занимаясь планированием и экономикой на постоянной основе.
Сложность этого вида бизнеса заключается еще в его выраженной сезонности.
Однако и эту проблему можно решить, привлекая к сотрудничеству корпоративных клиентов, организовывая на территории базы семинары, конференции, корпоративные мероприятия и праздники. Но для этого нужно серьезно планировать загрузку площадей, максимально повышая рентабельность предприятия.
