Бизнес-план коттеджного поселка — это сложный проект, в котором необходимо продумать каждую деталь.
Бизнес-план коттеджного поселка: куда пойдут основные инвестиции?
1) В число основных расходов нужно включить множество пунктов. И самые главные затраты будут касаться, разумеется, покупки земли
Рассчитать достоверно, во сколько вам обойдется такое приобретение, невозможно. Так как здесь все зависит от месторасположения участка. Если поблизости будут находиться леса и водоемы, то цены будут существенно выше (см. также бизнес идея коттеджного поселка).
С другой стороны, такие вложения окупаются быстрее.
2) В любой бизнес-план коттеджного поселка нужно включать генеральный план застройки
В этом вопросе имеет значение количество и тип домов, которые вы пожелаете возвести. Как правило, в большинстве коттеджных поселков сегодня насчитывается примерено сто построек.
Вы можете выстроить коттеджи различного уровня, как вип, так и эконом. И это также необходимо учесть в плане.
В стоимость возведения зданий включают и закупку материалов, и оплату труда наемного персонала, пунктов тут очень много.
3) Значимой статьей расходов станет проведение коммуникационных систем
Не стоит забывать о том, что без полной инфраструктуры даже самый отличный бизнес-план коттеджного поселка обречен на провал.
Мобильная связь, интернет, водоснабжение, электроэнергия. На все это необходимо потратить огромные деньги.
Но без таких затрат вы не сможете предлагать людям свои коттеджи.
4) Если вы хотите возвести коттеджный поселок высокого уровня, то займитесь и озеленением территории
Красота улиц в поселке не менее важна, чем красота окружающей природы.
5) Для того, чтобы о вашем предложении узнали потенциальные покупатели, необходимо потратиться на рекламу
Однако и это еще не все. В список затрат включите расходы на последующую эксплуатацию самого поселка. Ведь вам нужно будет следить, к примеру, за тем, чтобы на его улочках всегда горел свет. Если вы не желаете смотреть за этим самостоятельно, то вам придется нанимать специальный персонал.
6) Ваш бизнес-план коттеджного поселка должен предусматривать и налоговые отчисления
7) Предусмотрите и возможный риск возникновения непредвиденных расходов
Быть может, что-то пойдет не по плану и ваш бюджет должен быть к этому готов.
Бизнес-план коттеджного поселка: начинать надо с продаж!
Как получают прибыль владельцы коттеджных поселков? Разумеется, благодаря продаже своих объектов.
Если план был действительно хорош, то еще до окончательного завершения стройки вы можете начать потихоньку окупать свои расходы. Но только в том случае, если спрос на дома будет высоким (о том, как поддерживать высокий спрос на коттеджи, можно читать здесь).
А здесь все зависит и от самих коттеджей, и от их месторасположения, и от рекламы. Определять цену отдельных объектов нужно учитывая тот факт, что ситуация на рынке загородного жилья динамична.
Сегодня цены идут вверх, а завтра они могут стоять на месте. А вот упасть стоимость недвижимости не может, если не произойдет никакого ЧП.
Бизнес-план коттеджного поселка: окупаемость проекта
В случае удачного выбора места, получить прибыль возможно уже в первый год реализации проекта.
Для того, чтобы сократить суммы собственных вложений, большинство застройщиков привлекают сторонние инвестиции. Тут вам будет необходим качественный и детально проработанный бизнес-план коттеджного поселка.
